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住宅ローンの関連情報
住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことである。
※テキストはWikipedia より引用しています。
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大手マンションディベロッパーは購入希望者に高規格化マンションへの根強い需要があるとみているようです。また、近い将来、首都圏に起こるといわれている大規模地震対策として耐震性の強化や省エネ性アップが建物の標準仕様になってきました。従って、販売価格が高くなるのは時代の要請に応じた結果であり、やむを得ないとも言われます。しかしながら、分譲マンションの販売価格がこれだけ高くなるとサラリ－マンが家族のライフステージに合わせてマンションの購入計画を立てると多額の住宅ローンを組む必要があります。その結果、長期間の返済を覚悟することが当たり前のようになります。マンション購買層の中心的存在である中年サラリーマンは子供の教育費、その他の出費が多くて自己資金はわずかしか持っていません。しかも、景気が上向いてきたので毎年、賃上げが行われていますが、生鮮食料品や日常生活で消費するものの値上がりで消えてしまう状態です。僅かな賃上げではローン返済を勢いづかせるには力不足のようです。このため、多額のローン返済を計画する場合、元利均等払いと元金均等払いの尋常な支払い方法しかありません。いずれの方法でも毎月の賃金で均等に支払っていく方法の他に賃金とボーナスとの併用で支払う方法があります。ボーナスは企業毎に支払回数や金額も大きく異なりますが、毎月の家計からの支払いを少なくする効果はあります。しかしながら、景気の動向や企業の業績によりもらえる額が大きく変化します。従って、ボーナスでローン支払い額を一気に減らすことは勧められないようです。せいぜい、もらえそうな額の23割に抑えておいた方が無難のようです。しかも、家庭には年に数回しかもらえないボーナスからの支払いを当てにするものが次々と出てきます。従って、賃金からの均等払いでローン支払いを続けて、毎月の家計を安定的にしていく方が長期間のローン支払いにも滞納を起こさないで進めそうです。多額のローン返済をするサラリーマンにとって先代からまとまった金額の贈与や相続でもない限り、後半人生の数十年をかけてコツコツと返済を続けてローン残高を減らすしか策がないはずです。